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暴雨突袭 你家小区为什么没扛住?房子为什么会漏水进水?|南宫体育app最新官网下载
本文摘要:暴雨突袭 你家小区为什么没扛住?

暴雨突袭 你家小区为什么没扛住?房子为什么会漏水进水?

最近杭州傍晚的几场大雨,让不少人感慨:一场大雨是检验房屋质量的最好办法。

比如,7月19日晚,突如其来的大雨,好似开启了一场毫无征兆的临时考试,不少橙友给杭州城市体检办发来“前线”一手信息,其中城北方向的多个小区都“进了水”:有的地下室被淹,有的天花板漏水,有的电梯变成了“大水箱”,还透过门缝往外“喷水”……

房子为什么会漏水进水?

我们采访了杭州主城区建筑工程质量安全监管部门的一位专家,他说,其实每个楼盘在规划、设计、建设的时候,都有专门的规范,比如根据面积大小,设定小区内的排水口径多大等,“短时的大雨,重在提前做好应急预案,未必是房屋质量的锅”。

短时大雨导致小区进水

最大问题可能在应急处置

“我看了绿城西子田园牧歌电梯里涌出水流的视频,这个明显是一楼以下电梯才会出现的情况,后来得知是地下二层,印证了我的猜测。

”这位专家分析,事发的麓云苑楼栋呈一路下坡排列,3、4幢在小区地势偏低处,容易积水。

“小区内部雨水管网无力承接雨水,加上小区内人工湖的水量,造成积水上涨明显。积水汇集到低洼楼幢一楼后,唯一向下的路径便是电梯井。”他认为,当底坑积水不断累积,超过了负二楼电梯门的高度,就会造成电梯门喷水的现象。

“这和房子质量关系不大,可能是物业没有提前做好应急预案,比如:提前放置好沙袋,提前把抽水泵落实到位等。”他认为,如果应急处置得宜,现场不会这么夸张。

在江浙一带,梅雨季节投诉房子发霉、漏水的事情也不少。

“地下车库考虑到人防、消防等要求,会导致空气不流通等问题。所以除湿机、人工清理非常必要。”常见的就是屋面渗漏水、外墙渗水。

当然质量问题也不排除,如果是地下室渗漏水严重,甚至出现沉降,那很可能就是质量问题了。

地下室要防水防潮

用材和设计很关键

“地下室因为地势很低,防水防潮是必须考虑的问题。”彩虹物业南岸晶都项目的陈经理说,杭州的地下车库一般会铺设环氧地坪。这种材质在正常雨水天是足够的,但最近这种暴雨天气,就有点不够用了——还是很容易有积水,需要物业及时清理。

除了用材,排水、挡水的设计也很关键。比如地下室的消防通道连接外面的部分,一般会设计雨棚来防止雨水倒灌。

钱塘区驭远久鸣府是绿城物业新接手的项目,小区物管说:“地下室的消防通道上方没有装雨棚,这两天小区地下室非常潮湿。

”这种情况如何排水?管家说,在消防通道楼梯边上,安装了抽水泵,就是为了争取第一时间排水。

挡水板也是防止倒灌的关键。彩虹物业陈经理说:“杭州要求每个小区都准备挡水板,下雨了就安装在道闸出口处,再加上雨棚,哪怕外面已经有了水位差,车库也不容易进水。”

顶楼为啥容易漏水? 怎样防范和处置?

顶楼漏水,尤其是老小区顶楼漏水较为常见,如何防范?

龙湖智创生活房屋返修工程师表示,暴雨前就要做好预防顶楼漏水措施。

比如,检查清理屋面排水沟及排水口、检查女儿墙(屋顶周围的矮墙,主要作用是维护安全和避免渗水)及屋面防水卷材是否有效,细部是否有质量缺陷等。

同时也要做好渗漏应对维修方案。

有着多年验房经验的张工提供了解决措施:“如果顶楼漏水了,要等到天晴后,把漏水点找出来,然后在漏水点上做防水处理。

现在的防水材料很多,最好采用油性的防水材料。不同位置的处理方式也不同。如果中间漏水,那就在注浆上面用防水处理;如果角落或者侧边漏水,则无法注浆,只能在漏水的位置直接用油性的防水材料。”


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